丸山ノ内善之丞組の土地相場
新潟県新潟市江南区丸山ノ内善之丞組 | 22件の成約データ
新潟県新潟市江南区丸山ノ内善之丞組の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸山ノ内善之丞組の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
68,959円/坪
推定総額
655万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,121円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて184%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+120%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
776
取引実績
22件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
940円
188坪〜（620㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
2,500円
299坪〜（990㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2019年第4四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2017年第1四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2016年第4四半期
110円
9坪〜（30㎡〜）
12.1/坪
2016年第3四半期
950円
257坪〜（850㎡〜）
3.7/坪
2016年第3四半期
100円
118坪〜（390㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
丸山ノ内善之丞組は新潟市江南区内52地区中44位（上位15%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の三百地とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）