太右エ門新田の土地相場
新潟県新潟市江南区太右エ門新田 | 19件の成約データ
新潟県新潟市江南区太右エ門新田の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太右エ門新田の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
87,361円/坪
推定総額
437万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
348
取引実績
19件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820132015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪2万円へ、15年間で70.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
97円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
330円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
1,700円
254坪〜（840㎡〜）
6.7/坪
2016年第2四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2015年第1四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
460円
85坪〜（280㎡〜）
5.4/坪
2013年第4四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2013年第4四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2013年第1四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
太右エ門新田は新潟市江南区内52地区中49位（上位6%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の江口とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）