二本木の土地相場
新潟県新潟市江南区二本木 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区二本木の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二本木の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
153,587円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
828
取引実績
29件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+38.3%上昇（年平均+2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
970円
154坪〜（510㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第1四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2021年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2021年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
二本木は新潟市江南区内52地区中42位（上位19%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大渕とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
二本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区二本木４丁目１１１０番２３ | 3.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 荻川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）