砂岡の土地相場
新潟県新潟市江南区砂岡 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区砂岡の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
砂岡の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
330,504円/坪
推定総額
1,653万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,003
取引実績
21件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪28万円へ、15年間で+69.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2016年第2四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
3,600円
275坪〜（910㎡〜）
13.1/坪
2014年第2四半期
470円
48坪〜（160㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
砂岡は新潟市江南区内52地区中18位（上位65%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の稲葉とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）