亀田水道町の土地相場
新潟県新潟市江南区亀田水道町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区亀田水道町の土地相場は坪単価5万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.9%。
推定相場
亀田水道町の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
186,158円/坪
推定総額
931万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,029
取引実績
45件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+20.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
4,500円
254坪〜（840㎡〜）
17.7/坪
2022年第3四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2020年第4四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
540円
47坪〜（155㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田水道町は新潟市江南区内52地区中20位（上位62%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の城所とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）