北山の土地相場
新潟県新潟市江南区北山 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,814円高くなります。
4〜6m
21件
5万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
13件
8万/坪
台形
5件
6万/坪
長方形
17件
6万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
7万/坪
北東
12件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
南西
10件
5万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
777
取引実績
50件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+94.4%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
210円
15坪〜（50㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2022年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第1四半期
3,500円
181坪〜（600㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
590円
36坪〜（120㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
北山は新潟市江南区内52地区中33位（上位37%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の城山とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
33
北山 ◀
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13.2/坪