亀田東町の土地相場
新潟県新潟市江南区亀田東町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,236円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて23%の差があります。
長方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
南西
4件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,053
取引実績
26件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2011201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2024年は坪20万円へ、13年間で+21.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2020年第4四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2019年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2018年第2四半期
560円
35坪〜（115㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田東町は新潟市江南区内52地区中21位（上位60%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の亀田水道町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
亀田東町 ◀
―
16.2/坪