下早通の土地相場
新潟県新潟市江南区下早通 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,297円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
4件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
7万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
南西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
工場
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,837
取引実績
16件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、13年間で3.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2020年第2四半期
3,600円
209坪〜（690㎡〜）
17.2/坪
2018年第3四半期
910円
50坪〜（165㎡〜）
18.2/坪
2017年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2017年第3四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
下早通は新潟市江南区内52地区中28位（上位46%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の曽川とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
下早通 ◀
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14.0/坪