袋津の土地相場
新潟県新潟市江南区袋津 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区袋津の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
袋津の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
160,240円/坪
推定総額
721万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,153円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
847
取引実績
28件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+131.6%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
172坪〜（570㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
30円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2021年第4四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
670円
41坪〜（135㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
袋津は新潟市江南区内52地区中35位（上位33%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の東本町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
袋津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区袋津３丁目３６０７番４外 | 4.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 亀田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）