亀田早通の土地相場
新潟県新潟市江南区亀田早通 | 17件の成約データ
新潟県新潟市江南区亀田早通の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀田早通の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
82,137円/坪
推定総額
2,464万円
容積率単価
-
300坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「事務所」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
3,744
取引実績
17件
平均面積
300坪
992㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
20122022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、13年間で+34.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
544坪〜（1800㎡〜）
11.0/坪
2025年第3四半期
5,800円
514坪〜（1700㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
4,100円
544坪〜（1800㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2023年第3四半期
4,200円
212坪〜（700㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
6,600円
363坪〜（1200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田早通は新潟市江南区内52地区中37位（上位29%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上のうぐいすとは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）