横越東町の土地相場
新潟県新潟市江南区横越東町 | 15件の成約データ
新潟県新潟市江南区横越東町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横越東町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,388円/坪
推定総額
459万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
518
取引実績
15件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20112018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、14年間で+44.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
650円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
520円
33坪〜（110㎡〜）
15.6/坪
2019年第4四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
66円
12坪〜（40㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2019年第1四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
横越東町は新潟市江南区内52地区中45位（上位13%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の丸山ノ内善之丞組とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）