五月町の土地相場
新潟県新潟市江南区五月町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区五月町の土地相場は坪単価9万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五月町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
597,221円/坪
推定総額
3,583万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,136
取引実績
24件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+17.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
121坪〜（400㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
3,900円
242坪〜（800㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2020年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2019年第4四半期
6,600円
239坪〜（790㎡〜）
27.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
五月町は新潟市江南区内52地区中1位（上位98%）。
坪単価28.5/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）