諏訪の土地相場
新潟県新潟市江南区諏訪 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区諏訪の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諏訪の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
271,780円/坪
推定総額
1,631万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
平均価格
1,472
取引実績
29件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+25.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
420円
17坪〜（55㎡〜）
25.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2021年第4四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
2,500円
175坪〜（580㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2020年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
諏訪は新潟市江南区内52地区中12位（上位77%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の元町とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）