亀田中島の土地相場
新潟県新潟市江南区亀田中島 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,769円高くなります。
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
27件
8万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
18件
10万/坪
長方形
24件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
南西
11件
8万/坪
西
5件
8万/坪
北
3件
7万/坪
東
3件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲211.6%
平均価格
1,116
取引実績
48件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+41.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2025年第1四半期
890円
39坪〜（130㎡〜）
22.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
830円
35坪〜（115㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田中島は新潟市江南区内52地区中16位（上位69%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の曽野木とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
亀田中島 ◀
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18.3/坪
亀田中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３ | 5.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 亀田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）