三條岡の土地相場
新潟県新潟市江南区三條岡 | 15件の成約データ
新潟県新潟市江南区三條岡の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三條岡の土地
15件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
190,972円/坪
推定総額
1,050万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,027
取引実績
15件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
2008201020152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2018年は坪18万円へ、10年間で4.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2018年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2016年第1四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
610円
35坪〜（115㎡〜）
17.5/坪
2014年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2014年第1四半期
820円
39坪〜（130㎡〜）
20.9/坪
2010年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2010年第3四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2009年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
三條岡は新潟市江南区内52地区中13位（上位75%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の諏訪とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）