荻曽根の土地相場
新潟県新潟市江南区荻曽根 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区荻曽根の土地相場は坪単価7万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荻曽根の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
336,005円/坪
推定総額
1,680万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
1,704
取引実績
47件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪32万円へ、14年間で+47.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第4四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
109坪〜（360㎡〜）
28.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
荻曽根は新潟市江南区内52地区中7位（上位87%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の西町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）