亀田大月の土地相場
新潟県新潟市江南区亀田大月 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区亀田大月の土地相場は坪単価7万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀田大月の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
301,945円/坪
推定総額
1,359万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,521円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
1,777
取引実績
26件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820102012201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+83.4%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2019年第2四半期
310円
17坪〜（55㎡〜）
18.6/坪
2015年第1四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2015年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2014年第4四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2013年第3四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2013年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2012年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2012年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田大月は新潟市江南区内52地区中9位（上位83%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の東船場とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
亀田大月周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区亀田大月２丁目４６６番１外 | 2.9/㎡ | +3.2% | 事務所,倉庫 | 亀田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）