西町の土地相場
新潟県新潟市江南区西町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区西町の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.8%。
推定相場
西町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
306,966円/坪
推定総額
1,688万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,806円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
前年比 ▼57.8%
平均価格
1,470
取引実績
21件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪9万円へ、17年間で68.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
57坪〜（190㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
2,300円
206坪〜（680㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2022年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2021年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2019年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
西町は新潟市江南区内52地区中6位（上位88%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の旭とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区西町５丁目１２１９番５外 | 9.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 亀田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）