亀田向陽の土地相場
新潟県新潟市江南区亀田向陽 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区亀田向陽の土地相場は坪単価8万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.0%。
推定相場
亀田向陽の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
315,473円/坪
推定総額
1,735万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,573
取引実績
55件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万5万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+22.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
8,000円
200坪〜（660㎡〜）
40.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第1四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2019年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田向陽は新潟市江南区内52地区中2位（上位96%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の五月町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）