元町の土地相場
新潟県新潟市江南区元町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区元町の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.9%。
推定相場
元町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
173,354円/坪
推定総額
1,127万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて29%の差があります。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,970
取引実績
16件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万
200920142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪25万円へ、15年間で+20.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2020年第4四半期
940円
47坪〜（155㎡〜）
20.0/坪
2019年第3四半期
3,200円
236坪〜（780㎡〜）
13.6/坪
2018年第2四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2016年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2016年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2016年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
元町は新潟市江南区内52地区中11位（上位79%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の梅見台とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）