東船場の土地相場
新潟県新潟市江南区東船場 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区東船場の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東船場の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
199,427円/坪
推定総額
1,097万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,686円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
2,043
取引実績
31件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201020122018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪18万円へ、16年間で26.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第1四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
3,600円
139坪〜（460㎡〜）
25.9/坪
2020年第4四半期
9,800円
393坪〜（1300㎡〜）
24.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2020年第3四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
東船場は新潟市江南区内52地区中8位（上位85%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の荻曽根とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）