うぐいすの土地相場
新潟県新潟市江南区うぐいす | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区うぐいすの土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
うぐいすの土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
116,650円/坪
推定総額
933万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,191
取引実績
14件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、15年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2022年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2018年第2四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2015年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2014年第4四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
うぐいすは新潟市江南区内52地区中36位（上位31%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の袋津とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）