茜ケ丘の土地相場
新潟県新潟市江南区茜ケ丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて3%の差があります。
長方形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
8万/坪
北西
5件
6万/坪
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,509
取引実績
11件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万
20082010201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2020年第3四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2019年第1四半期
890円
45坪〜（150㎡〜）
19.6/坪
2018年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2011年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2011年第2四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2010年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2010年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2009年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2009年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
茜ケ丘は新潟市江南区内52地区中22位（上位58%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の亀田東町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
茜ケ丘 ◀
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16.1/坪