横越川根町の土地相場
新潟県新潟市江南区横越川根町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区横越川根町の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.5%。
推定相場
横越川根町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
202,742円/坪
推定総額
1,216万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,649円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
868
取引実績
34件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2025年第1四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
横越川根町は新潟市江南区内52地区中31位（上位40%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の亀田新明町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）