横越川根町の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区横越川根町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,936
100〜120㎡
10件
3,732
120〜150㎡
5件
2,153
150㎡以上
5件
4,161
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,766
6〜8m
12件
2,825
8m以上
6件
2,897
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲244.3%
平均価格
1,993
取引実績
29件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
4万
24万
'09'10'12'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2024年第3四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2022年第3四半期
1,800円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2022年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2022年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2022年第1四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2021年第3四半期
950円
340㎡〜
2.8
2021年第2四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2020年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2020年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
横越川根町は新潟市江南区内37地区中23位（上位38%）。
単価10.3。
1つ上の北山とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）