船戸山の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区船戸山 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船戸山の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,706万円
うち土地分
1,229万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
平均価格
1,843
取引実績
14件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
16万
'08'10'13'14'15'16'17'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築21-25年
14
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2023年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2017年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2016年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2015年第3四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2015年第1四半期
870円
220㎡〜
4.0
2014年第4四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2014年第3四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2014年第3四半期
350円
210㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
船戸山は新潟市江南区内37地区中19位（上位49%）。
単価11.4。
1つ上の横越上町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
船戸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区船戸山５丁目２９４番 | 4.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 亀田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）