船戸山の土地相場
新潟県新潟市江南区船戸山 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区船戸山の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.3%。
推定相場
船戸山の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
139,321円/坪
推定総額
1,115万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
1,257
取引実績
30件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、15年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
560円
57坪〜（190㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第1四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
船戸山は新潟市江南区内52地区中24位（上位54%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
船戸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区船戸山５丁目２９４番 | 4.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 亀田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）