東本町の土地相場
新潟県新潟市江南区東本町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,419円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
6万/坪
東
4件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
876
取引実績
25件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2021年第1四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2020年第1四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
2019年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2019年第3四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
2018年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2018年第2四半期
90円
9坪〜（30㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2016年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
東本町は新潟市江南区内52地区中34位（上位35%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の北山とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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東本町 ◀
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12.8/坪