亀田新明町の土地相場
新潟県新潟市江南区亀田新明町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区亀田新明町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,174円高くなります。
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
5件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
7万/坪
北
4件
6万/坪
東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
880
取引実績
19件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2010201220162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪26万円へ、13年間で+308.6%上昇（年平均+23.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2022年第4四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2020年第2四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
410円
29坪〜（95㎡〜）
14.3/坪
2019年第3四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田新明町は新潟市江南区内52地区中30位（上位42%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の横越中央とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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亀田新明町 ◀
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13.8/坪
亀田新明町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。