亀田新明町の土地相場
新潟県新潟市江南区亀田新明町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区亀田新明町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀田新明町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
228,443円/坪
推定総額
1,142万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
880
取引実績
19件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2010201220162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪26万円へ、13年間で+308.6%上昇（年平均+23.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2022年第4四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2020年第2四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
410円
29坪〜（95㎡〜）
14.3/坪
2019年第3四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田新明町は新潟市江南区内52地区中30位（上位42%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の曽川とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）