亀田東町の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区亀田東町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,771
120〜150㎡
3件
5,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,767
6〜8m
7件
5,369
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲71.9%
平均価格
2,135
取引実績
17件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
18万
'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
18
築21-25年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
3,000円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第3四半期
300円
130㎡〜
2.3
2023年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2022年第4四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2020年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2020年第4四半期
1,000円
710㎡〜
1.4
2020年第2四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2019年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田東町は新潟市江南区内37地区中14位（上位62%）。
単価12.5。
1つ上の元町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）