丸山の土地相場
新潟県新潟市江南区丸山 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,091円高くなります。
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて113%の差があります。
長方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
西
3件
7万/坪
北
3件
7万/坪
北東
6件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
南
4件
4万/坪
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼82.7%
平均価格
863
取引実績
24件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、15年間で61.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2025年第3四半期
500円
266坪〜（880㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
169坪〜（560㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
51円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
910円
54坪〜（180㎡〜）
16.7/坪
2022年第1四半期
910円
54坪〜（180㎡〜）
16.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
丸山は新潟市江南区内52地区中38位（上位27%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の亀田早通とは3%の差。
お手頃帯（37〜52位）