嘉瀬の土地相場
新潟県新潟市江南区嘉瀬 | 16件の成約データ
新潟県新潟市江南区嘉瀬の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
嘉瀬の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
72,683円/坪
推定総額
581万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大400%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて377%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
402
取引実績
16件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+49.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
420円
248坪〜（820㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
460円
121坪〜（400㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2013年第1四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2011年第4四半期
140円
127坪〜（420㎡〜）
1.1/坪
2011年第4四半期
160円
145坪〜（480㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
嘉瀬は新潟市江南区内52地区中51位（上位2%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の酒屋町とは12%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）