茗荷谷の土地相場
新潟県新潟市江南区茗荷谷 | 12件の成約データ
新潟県新潟市江南区茗荷谷の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茗荷谷の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
68,792円/坪
推定総額
997万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて78%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
1,582
取引実績
12件
平均面積
187坪
619㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪10万円へ、14年間で+109.0%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
7,900円
544坪〜（1800㎡〜）
14.5/坪
2020年第2四半期
600円
260坪〜（860㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2016年第1四半期
370円
148坪〜（490㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2013年第2四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
茗荷谷は新潟市江南区内52地区中46位（上位12%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の横越東町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）