江口の土地相場
新潟県新潟市江南区江口 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,259円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて207%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲66.8%
平均価格
781
取引実績
14件
平均面積
185坪
611㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+110.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
210円
191坪〜（630㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
2,200円
575坪〜（1900㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
江口は新潟市江南区内52地区中48位（上位8%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の茅野山とは27%の差。
お手頃帯（37〜52位）