茅野山の土地相場
新潟県新潟市江南区茅野山 | 20件の成約データ
新潟県新潟市江南区茅野山の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+258.1%。
推定相場
茅野山の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
69,969円/坪
推定総額
385万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲258.1%
平均価格
915
取引実績
20件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
20092011202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+141.3%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
620円
188坪〜（620㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2011年第4四半期
1,500円
230坪〜（760㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
茅野山は新潟市江南区内52地区中47位（上位10%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の茗荷谷とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）