大渕の土地相場
新潟県新潟市江南区大渕 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,469円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて48%の差があります。
長方形
10件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
東
3件
4万/坪
南
4件
3万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
963
取引実績
32件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、16年間で29.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960円
133坪〜（440㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
194坪〜（640㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
290円
112坪〜（370㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
560円
50坪〜（165㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
710円
97坪〜（320㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
大渕は新潟市江南区内52地区中41位（上位21%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の横越上町とは2%の差。
お手頃帯（37〜52位）