亀田四ツ興野の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区亀田四ツ興野 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
亀田四ツ興野の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,308万円
うち土地分
1,831万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼67.0%
平均価格
2,666
取引実績
21件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
8万
'11'13'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
350㎡〜
9.4
2025年第2四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2025年第1四半期
4,700円
490㎡〜
9.6
2024年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2023年第3四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2022年第3四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2021年第4四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2021年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2021年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2021年第2四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田四ツ興野は新潟市江南区内37地区中3位（上位92%）。
単価17.5。
1つ上の東船場とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）