三和の一戸建て相場
新潟県長岡市三和 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市三和の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約10件、前年比-39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,176
8m以上
4件
3,721
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼39.3%
平均価格
2,380
取引実績
10件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
6万
'09'12'16'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2021年第3四半期
600円
380㎡〜
1.6
2017年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2016年第3四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
2012年第2四半期
4,000円
530㎡〜
7.5
2012年第1四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
2009年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2009年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2009年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
三和は長岡市内120地区中71位（上位41%）。
単価8.2。
1つ上の大島新町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
71
三和 ◀
―
8.2
三和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市三和２丁目１２２番７ | 5.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三和の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。