新潟市中央区のマンション相場
新潟県 | 3,557件の成約データに基づく
新潟市中央区のマンション相場は㎡単価21.8万円（3,557件）。新潟県内1位（8市区町村中）。5年で+33.8%上昇。字別では天神（㎡41.5万円）が最高で、花園・幸西が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
1位/8市区町村
前年比
+11.9%
5年変動
+33.8%
県平均比
+23.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 長岡市 | 21.1万 | -3.0% |
| 上越市 | 20.1万 | -7.6% |
| 三条市 | 18.3万 | -16.2% |
| 新潟市西区 | 17.0万 | -21.8% |
| 新潟市東区 | 17.0万 | -22.2% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-23.4%
売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.42%
賃料相場
1,595円/㎡/月
物件価格
22.7万円/㎡
計算式
月1,595円 × 12 ÷ 22.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 新潟市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
新潟市中央区のマンションランキング
1
天神
41.5万/㎡
121件
2
花園
30.6万/㎡
45件
3
幸西
29.9万/㎡
102件
4
幸町
27.6万/㎡
30件
5
万代
26.7万/㎡
336件
6
米山
26.1万/㎡
146件
7
川岸町
25.6万/㎡
88件
8
寄居町
25.2万/㎡
48件
9
西堀前通
24.7万/㎡
30件
10
西大畑町
24.4万/㎡
38件
11
上近江
23.1万/㎡
59件
12
関新
22.9万/㎡
78件
13
南笹口
22.7万/㎡
259件
14
本町通
22.7万/㎡
71件
15
西堀通
22.6万/㎡
131件
16
川端町
21.7万/㎡
218件
17
笹口
21.6万/㎡
109件
18
水島町
20.9万/㎡
40件
19
女池
20.3万/㎡
31件
20
下大川前通
19.8万/㎡
124件
21
堀之内南
19.2万/㎡
33件
22
上大川前通
18.7万/㎡
163件
23
東幸町
17.9万/㎡
88件
24
弁天
15.6万/㎡
105件
25
神道寺
15.5万/㎡
60件
26
鳥屋野
15.3万/㎡
42件
27
古町通
15.2万/㎡
89件
28
上所
14.8万/㎡
99件
29
日の出
14.0万/㎡
40件
30
東堀前通
13.8万/㎡
40件
31
医学町通
12.5万/㎡
54件
32
東大通
11.7万/㎡
39件
新潟県の他の市区町村（マンション）