古市町の一戸建て相場

Name: 古市町の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市古市町 | 107件の成約データ他の種別: 土地

奈良県奈良市古市町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約107件、前年比-30.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古市町の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,006万円

うち土地分

1,446万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,148万円。ＲＣ（451万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,148万

5件

軽量鉄骨造

1,691万

9件

木造

1,460万

86件

ＲＣ

451万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

540万

15件

80〜100㎡

1,176万

37件

100〜120㎡

1,840万

37件

120〜150㎡

2,119万

6件

150㎡以上

1,863万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,202万

10件

4〜6m

1,311万

51件

6〜8m

1,732万

36件

8m以上

1,701万

7件

古市町 8.3万/㎡奈良市内 73位/74地区

平均㎡単価

8.3万/㎡

前年比 ▼30.7%

平均価格

1,254万円

取引実績

107件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,743万円

16件

４ＤＫ

298万円

5件

５ＬＤＫ

1,900万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

3件

３ＬＤＫ

400万円

2件

３ＤＫ

610万円

2件

２ＬＤＫ

300万円

1件

６Ｋ

570万円

1件

５Ｋ

170万円

1件

５ＤＫ

670万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 220㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 7.7万/㎡

2025年第3四半期 190万円 100㎡〜・４ＤＫ 1.9万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 310㎡〜・４ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第2四半期 300万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 6.0万/㎡

2025年第2四半期 300万円 50㎡〜 6.0万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 135㎡〜 19.3万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 195㎡〜 13.3万/㎡

2025年第1四半期 550万円 115㎡〜 4.8万/㎡

2024年第4四半期 500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

古市町は奈良市内74地区中73位（上位1%）。単価8.3万/㎡。 1つ上の七条西町とは6%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+204%

25 左京

14.4万

+75%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+74%

50 南紀寺町

11.5万

+39%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

+39%

52 六条西

11.4万

+38%

53 五条

11.4万

+37%

54 登美ヶ丘

11.3万

+37%

55 あやめ池南

11.2万

+35%

56 平松

11.2万

+35%

57 佐保台

11.1万

+34%

58 五条畑

11.0万

+33%

59 七条

11.0万

+33%

60 宝来

10.8万

+31%

61 千代ヶ丘

10.7万

+30%

62 五条西

10.6万

+29%

63 西千代ヶ丘

10.5万

+27%

64 六条

10.5万

+27%

65 東九条町

10.5万

+27%

66 学園朝日元町

10.5万

+27%

67 菅野台

10.4万

+26%

68 帝塚山

10.0万

+21%

69 山陵町

9.8万

+18%

70 帝塚山南

9.7万

+18%

71 敷島町

8.9万

+8%

72 七条西町

8.8万

+6%

73 古市町 ◀

8.3万

―

74 青山

7.8万

-5%

最寄り駅の相場

古市町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市古市町１８４５番６	5.8万/㎡	-1.0%	住宅	近鉄奈良 3800m
奈良市古市町２６４１番５６	5.4万/㎡	-1.1%	住宅	近鉄奈良 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古市町の他の不動産相場

🏞️ 土地

古市町の土地相場 →