魚の町のマンション相場
長崎県長崎市魚の町 | 42件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.1万円に対し、築30年は34.7万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
39.1万/㎡
築5年
8件
52.9万/㎡
築10年
3件
47.5万/㎡
築15年
12件
44.8万/㎡
築25年
2件
37.2万/㎡
築30年
2件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＬＤＫの平均価格は2,640円。
２ＬＤＫ
8件
3,446円
３ＬＤＫ
23件
3,550円
４ＬＤＫ
5件
3,604円
１ＬＤＫ
2件
2,640円
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,773
取引実績
42件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,843
23件
２ＬＤＫ
3,063
8件
４ＬＤＫ
2,860
5件
１ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１ＤＫ
2,200
1件
オープンフロア
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＤＫ
31.4
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2024年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2024年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚の町のマンション一覧（11棟）
ジェネラスマンション魚の町
築23年
| 14階建
| 36戸
2,100万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買15件
フォーレ長崎
築46年
| 地下1階付10階建
| 49戸
1,100万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ボンヌール魚の町
築28年
| 9階建
| 14戸
2,500万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サンガーデン眼鏡橋
築20年
| 15階建
| 57戸
3,150万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ネオ・プレイス魚の町
築14年
| 10階建
| 25戸
2,500万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サンフォルテ魚の町
築28年
| 11階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買6件
レジデンシャル中島川ザ・スイート
築5年
| 12階建
| 33戸
5,200万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買3件
マリンハイツ長崎
築45年
| 7階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買2件
レジデンシャル中島川ザタワー
築4年
| 18階建
| 82戸
4,290万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買1件
眼鏡橋ビル
築48年
| 5階建
| 8戸
1,080万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買1件
魚の町コーポ
築52年
| 地下1階付13階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
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魚の町は長崎市内67地区中17位（上位75%）。
単価37.1。
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