中小島のマンション相場
長崎県長崎市中小島 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.8万円に対し、築35年は16.1万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
19.8万/㎡
築25年
2件
11.4万/㎡
築30年
2件
21.0万/㎡
築35年
7件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は960円。
３ＬＤＫ
14件
1,114円
４ＬＤＫ
2件
1,143円
２ＬＤＫ
3件
960円
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼27.7%
平均価格
848
取引実績
20件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2025年は㎡12.0万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
866
14件
２ＬＤＫ
600
3件
４ＬＤＫ
865
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2022年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2021年第4四半期
930円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2019年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2019年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2019年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中小島のマンション一覧（3棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
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中小島は長崎市内67地区中67位（上位0%）。
単価12.4。
1つ上の畝刈町とは7%の差。
お手頃帯（47〜67位）
67
中小島 ◀
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12.4