川床町の土地相場
長崎県諫早市川床町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,629円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
8件
15万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
21万/坪
北東
6件
15万/坪
南東
3件
9万/坪
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
864
取引実績
21件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪10万円へ、13年間で31.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
800円
218坪〜（720㎡〜）
3.7/坪
2017年第3四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
2017年第1四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2017年第1四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2016年第3四半期
490円
136坪〜（450㎡〜）
3.6/坪
2016年第3四半期
950円
166坪〜（550㎡〜）
5.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2015年第4四半期
2,200円
266坪〜（880㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
川床町は諫早市内66地区中48位（上位27%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の飯盛町野中とは4%の差。
お手頃帯（45〜66位）
48
川床町 ◀
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7.2/坪