東御市の不動産相場

Name: 東御市の不動産相場データ（長野県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県東御市 | 19地区 | 939件の成約データ

長野県東御市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.7万円（641件）、一戸建ての平均㎡単価は5.1万円（298件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

長野県東御市の不動産相場（939件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +217.6%

成約直近2年

4.9万/㎡

売出 42件

15.6万/㎡

売出価格は成約価格より約218%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 8.50%

賃料相場 1,103円/㎡/月

物件価格 15.6万円/㎡

計算式月1,103円 × 12 ÷ 15.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	1.7/坪	641件	+13.0%
一戸建て	5.1/㎡	298件	-30.9%

東御市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年

🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口-16%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

4万2万0

3.1万人

2.9万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	30,936	11,395	-	-167
2015	30,785	11,471	-	-98
2016	30,586	11,499	-	-166
2017	30,415	11,601	-	-123
2018	30,259	11,681	-51	-106
2019	30,078	11,710	-35	-162
2020	29,929	11,821	+12	-174
2021	29,677	11,862	-32	-201
2022	29,557	11,939	+86	-182
2023	29,256	11,995	-74	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,652人 / 生産年齢17,120人 / 高齢9,333人（高齢化率31%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

345万173万0

269万円

300万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 300万円（2023年）

全国平均の0.79倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 13,806人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

13,710

空き家数

2,340

空き家率

17.1%

空き家率の変化: 2018年 15.2% → 2023年 17.1% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

4万3万2万

2.9万人

2.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	29,446	+0.6%	-
2030	28,685	-2%	-
2035	27,814	-4.9%	-
2040	26,836	-8.3%	-
2045	25,750	-12%	-
2050	24,569	-16%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

和坪1.6 滋野坪1.1 常田坪2.2 加沢坪1.7 田中坪2.5 八重原坪0.8 海善寺坪1.7 県坪2.5 鞍掛坪1.4 新張坪0.9 本海野坪1.7 祢津坪0.6 御牧原坪0.7 新屋坪2.3 下之城坪0.5 島川原坪0.6

地区別一戸建て相場

和 1,797万滋野 1,245万常田 1,950万加沢 1,848万田中 1,377万八重原 1,254万海善寺 1,514万県 1,948万鞍掛 2,244万新張 712万本海野 1,703万祢津 985万

東御市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

4地点

平均公示価格

2.7/㎡

住宅地平均

2.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

9万6万3万0

7万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東御市県字六反１６４番１	3.1/㎡	-0.3%	店舗	田中 500m
東御市常田字伊勢原２２２番８０	2.7/㎡	-	住宅	田中 2000m
東御市田中字城ノ前８００番１１	2.7/㎡	-1.8%	住宅	田中 1000m
東御市滋野字牧家乙２２４９番２外	2.4/㎡	-0.8%	店舗	滋野 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東御市の主要駅

田中㎡2.9 | 587件滋野㎡1.8 | 289件大屋㎡2.9 | 131件小諸㎡1.2 | 5件