本海野の土地相場
長野県東御市本海野 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市本海野の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本海野の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
97,720円/坪
推定総額
831万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,379円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
518
取引実績
24件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2012201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、12年間で+52.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
22円
26坪〜（85㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
670円
127坪〜（420㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
810円
121坪〜（400㎡〜）
6.7/坪
2017年第2四半期
320円
363坪〜（1200㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
本海野は東御市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の常田とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）