県の土地相場
長野県東御市県 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市県の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
県の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
138,419円/坪
推定総額
1,107万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
781
取引実績
39件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、15年間で49.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
236坪〜（780㎡〜）
5.9/坪
2025年第2四半期
840円
145坪〜（480㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
280円
44坪〜（145㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
440円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2021年第4四半期
720円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
県は東御市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価8.3/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
県周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市県字六反１６４番１ | 3.1/㎡ | -0.3% | 店舗 | 田中 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）