新張の土地相場
長野県東御市新張 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市新張の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.2%。
推定相場
新張の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
40,536円/坪
推定総額
568万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,030円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて201%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼65.2%
平均価格
538
取引実績
13件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、14年間で65.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
220円
239坪〜（790㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
360円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
890円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
2019年第2四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2018年第2四半期
230円
142坪〜（470㎡〜）
1.6/坪
2018年第1四半期
430円
106坪〜（350㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
450円
133坪〜（440㎡〜）
3.4/坪
2016年第2四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2015年第1四半期
480円
293坪〜（970㎡〜）
1.6/坪
2014年第3四半期
700円
181坪〜（600㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
新張は東御市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の滋野とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）