鞍掛の土地相場
長野県東御市鞍掛 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市鞍掛の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鞍掛の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
68,338円/坪
推定総額
547万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,845円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
493
取引実績
34件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で23.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
160円
106坪〜（350㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
450円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
660円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
330円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
鞍掛は東御市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の和とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）