海善寺の土地相場
長野県東御市海善寺 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,931円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
14件
1万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて24%の差があります。
不整形
10件
1万/坪
長方形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ台形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
4件
2万/坪
南
6件
2万/坪
北東
6件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
北西
4件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
551
取引実績
36件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で55.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
840円
133坪〜（440㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
510円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
500円
172坪〜（570㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
310円
112坪〜（370㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
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海善寺は東御市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の加沢とは1%の差。