和の土地相場
長野県東御市和 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市和の土地相場は坪単価2万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+191.1%。
推定相場
和の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
72,787円/坪
推定総額
801万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲191.1%
平均価格
703
取引実績
116件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
570円
109坪〜（360㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
53円
41坪〜（135㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
79円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
610円
57坪〜（190㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
和は東御市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の海善寺とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）